Importancia del título de propiedad al comprar casa en México
Al comprar casas vacacionales en Puerto Vallarta, Querétaro o departamentos en venta Mérida, es fundamental conocer la importancia del título de propiedad. Este es un documento que constituye jurídicamente las obligaciones y los derechos de la persona que adquiere o hereda una propiedad. Este documento es realizado por un notario público y no necesariamente debe estar inscrita ante el Registro Público de la Propiedad por el propietario.
¿Qué es el título de propiedad?
En este caso, el título de propiedad es un documento que sirve para acreditar que una persona es dueña de un inmueble. Este documento garantiza ante las autoridades que la propiedad ya está a nombre de una persona en específico.
La información que contiene este documento es la manera en que se adquirió el inmueble, sus características, si es para compraventa o renta, y la fecha de adquisición. Esta información proviene de la escritura, así que para obtener un título de propiedad es necesario tener las escrituras.
Una vez inscrito este título en el Registro Público de la Propiedad se fortalece el reconocimiento jurídico de la persona que adquirió o heredó una propiedad.
La escritura pública representa el derecho a reclamar la propiedad y el título de propiedad representa el último titular de la propiedad.
Para inscribir el documento en el Registro Público de la Propiedad se debe tener en cuenta estos requisitos:
Llevar los documentos que solicite la institución.
- Presentar los documentos y comenzar la solicitud.
- Los certificadores revisarán detalladamente los archivos para saber si se cumple con todo lo estipulado.
- Después de rectificar la documentación, el certificador comenzará con el proceso de inscripción.
- Los documentos serán firmados y sellados por la autoridad correspondiente con la finalidad de inscribir electrónica y físicamente la propiedad.
- Finalmente se inscribe la documentación ante el Registro Público de la Propiedad.
En México el sector inmobiliario es bastante amplio y hay muchos proyectos de inversión andando. Las buenas ofertas para adquirir un inmueble se encuentran en departamentos en venta Guadalajara, en CDMX, en Querétaro y en más ciudades. Todos estos lugares se reconocen por ser centros turísticos e industriales muy atractivos.
Para utilizar una propiedad como garantía de un crédito hipotecario, es un requisito indispensable contar con la escritura o título de propiedad, según lo exija la institución financiera. Ahora te explicamos más por qué:
Documentos necesarios para comprar un inmueble
- Título de propiedad o escritura. El vendedor tiene la obligación de presentar las escrituras de la casa o título de propiedad. Igualmente, los comprobantes de pago de agua y predial.
- Carta de autorización del crédito. Es un documento emitido por el FOVISSSTE, INFONAVIT, o alguna Institución bancaria que comprueba que el comprador tiene la solvencia económica para comprar la casa.
- Avalúo vigente de la propiedad. Es un documento que señala el precio comercial de la vivienda, además establece si está en condiciones de ser habitada.
- Certificado de libertad de gravamen. Es un documento expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio para conocer la situación jurídica actual de la vivienda.
Cifras de casas vendidas en México
Según Inmobiliare, 5.817 viviendas se vendieron durante el cuarto trimestre de 2021 en la zona metropolitana de la Ciudad de México. Del total del número propiedades comercializadas, 43% corresponden a la CDMX y el 57% a los municipios conurbados del Estado de México e Hidalgo.
En comparación con el mismo trimestre del año anterior, la consultora inmobiliaria Tinsa señala que en todos los segmentos hubo una mejoría, en general se reportó una variación anual del 20.6% y trimestral del 17%.
Cabe señalar que la unidad del segmento medio fue la que destacó con una variación favorable del 16%.
En general se superaron las cifras del cierre 2020 y cerca de las reportadas en el mismo periodo del 2019 (antes de la pandemia).
Según este mismo informe, las colonias con mejor plusvalía al cierre del 2021 fueron:
- Anáhuac: 51.90%
- Centro Histórico: 38.67%
- San Rafael-Azcapotzalco: 37.96%
- Álamos: 24.06%
- Pedregal: 20.99%
Comportamiento del sector inmobiliario en México
Aún en medio de que este 2022 se percibe como retador por causas como el comportamiento de las tasas de interés, los niveles de inflación, el comportamiento del dólar y la situación geopolítica del mundo, el sector inmobiliario sigue siendo una oportunidad para los inversionistas.
Tanto el segmento vivienda como el segmento industrial serán los motores del sector inmobiliario.
Para Forbes, los segmentos de vivienda que mayor crecimiento han mostrado son el medio y residencial por estar ligados a un mercado formal, de empleados contratados en una empresa, con perfil para optar a un crédito Infonavit o bancario.
Una de las causas, en el segmento industrial, es la necesidad de las empresas de tener más cerca sus procesos complementarios y materias primas y por otro lado las exigencias logísticas del sector electrónico.
Las ciudades que presentan un crecimiento estable y oportunidades para desarrollos residenciales son Querétaro, Monterrey, CDMX, Quintana Roo y Cancún.
¿Cómo inciden las agencias inmobiliarias?
Ante todo este escenario, la agencia inmobiliaria y sus agentes jugarán un papel decisivo siempre y cuando el comprador sea preciso es sus intereses, si busca casa o departamento, para vivir o para rentar, para cortas o largas estancias, para compartir en vacaciones.
Y con la pandemia, el desarrollo inmobiliario también vivió una transformación. A pesar de la complejidad del año 2020, las plataformas digitales llegaron como salvavidas y empujaron su crecimiento de forma exponencial.
Estas plataformas ofrecen múltiples ventajas desde el momento que se decide comprar una propiedad:
- Ahorro de tiempo y dinero en búsquedas, asesorías y visitas gracias a la realidad virtual, a cualquier hora, en cualquier momento.
- Rapidez en los trámites del proceso de compra (aprobación de créditos) gracias a la sistematización de operaciones como calculadora de crédito y tecnología aplicada a las finanzas.
- Asesoría cercana y especializada, sin necesidad de desplazamientos ni encuentros, solo dejando un correo y un número de contacto.
- Al hacer uso de los datos personales, se genera un perfil mucho más específico de cada cliente, que permite entender sus intereses, gustos y posibilidades financieras.
- Información específica de las propiedades gracias a los diferentes filtros y criterios de búsqueda que ofrece la plataforma.
La Haus, Icasas, Quality Inmobiliaria, Alfa México, Mercado Libre y Flat son algunas de estas alternativas inmobiliarias enmarcadas en la digitalización.
